양도소득세 계산시 필요경비 정리
금융 | 2025년 12월 01일 09시 31분
주택이나 토지 등 부동산 거래를 하게 되면 매매시 시세차익이 발생하면 세금을 납부해야된다. 이러한 세금을 양도소득세인데, 처음 구입한 집 값보다 집을 팔았을때 가격이 다르고 더 많이 받았다면 그에 맞춰서 세금을 내야된다.
필자의 경우에도 1주택이지만 1년 ~ 2년 사이 집을 팔아서 양도차익이 발생하였는데 그에 따른 세금을 납부하게 되었다. 1주택자라면 2년 거주해서 집을 매매한다면 비과세 혜택을 받아서 양도소득세 면제를 받게 된다.
필자의 경우 소유권 이전등기 비용, 취등록세, 법무사, 공인중개사 수수료 비용만 첨부해서 필요경비에 반영하였다.
양도소득세 신고는 홈택스, 손택스, 가까운 관할 세무서에 방문해서 신청 후 납부하면 된다. 아파트 매매후 양도소득세 신고방법에 대한 내용을 참고하면 도움이 많이 된다.
예전에는 양도소득세를 국세청에서 신청후 납부를 하였지만 국세청에 신고를 해도 다시 위택스에도 양도소득세 신고를 진행해줘야 된다.
양도세 계산시 필요경비
필요경비에 인정되는 경우
- 취등록세
- 각종 수수료(법무사, 세무사, 공인중개사 수수료)
- 샷시 설치비
- 발코니 개조비용(확장비 포함)
- 난방시설(보일러) 교체비용(수리는 인정안됨)
- 상수도, 하수도 배관 공사비용
- 양도시 소개된 비용과 국민채권, 양도소득세 작성비용
- 자산 취득시 소송비용이나 화해비용
필요경비에 인정되지 않는 경우
- 도매, 장판 교체 비용
- 보일러 수리 비용
- 씽크대 및 주방가구 교체, 구입비용
- 페인트 방수공사비
- 대출금 지급이자
- 경매 취득시 명도비
- 매매계약 해지로 인한 위약금 비용
- 기타 각종 소모성으로 필요경비에 인정되지 않는 모든것
필자의 경우 소유권 이전등기 비용, 취등록세, 법무사, 공인중개사 수수료 비용만 첨부해서 필요경비에 반영하였다.
양도소득세 신고는 홈택스, 손택스, 가까운 관할 세무서에 방문해서 신청 후 납부하면 된다. 아파트 매매후 양도소득세 신고방법에 대한 내용을 참고하면 도움이 많이 된다.
예전에는 양도소득세를 국세청에서 신청후 납부를 하였지만 국세청에 신고를 해도 다시 위택스에도 양도소득세 신고를 진행해줘야 된다.